Эти виды оценок – это целый набор административных и технических действий, которые направлены на расчет кадастровой стоимости земельных участков. Проводится также оценка на конкретную дату.

Целый комплекс методов задействован для кадастровой оценки стоимости земель в рамках разных подходов, таких как сравнительного, доходного и затратного.

Дополнительно, оценщик также использует данные о сделках на рынке земли и других рынках недвижимости, об арендной плате за землю, о доходах, получаемых от эксплуатации земельных участков.

С целью определения стоимости участка, наиболее точно нужно использовать различные характеристики земельного участка, такие как его расположения, инженерная инфраструктура, физические параметры, наличие улучшений на участке, доступность социальной инфраструктуры и др.

Кадастровая оценка земель должна проводиться одновременно на всей территории муниципального образования, а также его окрестностях.

Эксперты также обращают Ваше внимание на то, что все земли, которые расположены как в пределах городской черты, так и за ее пределами, должны пройти процесс кадастровой оценки.

Кадастровая оценка земель проводится в нескольких этапов:

• на подготовительном этапе создается информационная база. Здесь проводится сбор и анализ данных местного земельного рынка, а также информации нормативно-правового характера;
• проводится разбивка на зоны городской и прилегающей территории;
• производится расчет стоимостных показателей;
• проводится ценовое зонирование территории города и прилегающих территорий;
• проводится цифровое и графическое оформление полученных результатов кадастровой оценки земель.