Проведение независимой оценки объектов, предназначенных для производственного использования – это процесс достаточно трудоемкий. Без знаний специфики производственных процессов различных отраслей – здесь не обойтись.

В ходе оценки промышленной недвижимости, в первую очередь, сталкиваешься с отсутствием единой классификации таких объектов.

На сегодняшний день в данной области рынка нет типологии, на которые могли бы опираться все участники рынка так, как это можно сделать в области офисной недвижимости. С этим связаны другие прочие сложности проведения оценки промышленных объектов.

На следующих проблемах следует остановиться более детально:

1. Каким образом классифицировать промышленную недвижимость?

Здесь очень важно придерживаться единого подхода, так как в процессе оценки принимают участие несколько сторон. Кто-то является заказчиком оценки, кто-то исполнителем, а кто-то играет роль заинтересованного лица. Если используется разный подход к классификации, то, очевидно, это может стать причиной разногласий.

2. Насколько эффективно используется земля, выделенная под промышленные объекты?

Что касается промышленной недвижимости, то здесь можно столкнуться с довольно типичной ситуацией, когда земельный участок используется эффективно, по мнению собственника, но с точки зрения рынка его использование эффективным не является.

3. Какой нужно применять подход?

Как правило, многие промышленные объекты строятся собственниками для собственных нужд, и представляют собой уникальные объекты. Это зачастую приводит к тому, что применение сравнительного и доходного подходов невозможно и тогда нужно использовать план затратного подхода.

Мы предлагаем осуществление независимой оценки объектов промышленного назначения. Наши специалисты имеют огромный опыт в разных регионах и отраслях промышленности.